Šī gada novembrī vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa nokritās līdz 4,2 latiem par kvadrātmetru, sasniedzot zemāko līmeni pēdējo divu gadu laikā. Tas veicinājis tirgus aktivitāti, kas šoruden ir augstākā kopš ekonomiskās krīzes sākšanās valstī, liecina īres un nomas operatora Rent In Riga tirgus aktivitātes indekss.
Rīgas centra dzīvokļu īres maksa samazinās ik mēnesi – septembrī Rīgas centra dzīvokļu vidējā īres maksa bija 4,4 lati par kvadrātmetru, novembrī nokritās līdz 4,2 latiem, savukārt pērnā gada novembrī veidoja 7,3 latus, kas ir par 35 % vairāk, nekā šogad. Pēc īres un nomas operatora Rent In Riga pētījuma datiem, rudenī īres maksa kritusies gan divu, trīs, gan arī četru un vairāk istabu dzīvokļiem labā stāvoklī Rīgas centrā. Piemēram, šosezon īres maksa par divistabu dzīvokli mēnesī, neieskaitot komunālos maksājumus, bija no 150 līdz 300 latiem, vasarā no 150 – 330 latiem, savukārt pirms gada – no 250 līdz 450 latiem.
Dzīvokļu īres maksa turpināja samazināties arī jaunajos projektos, kas šoruden ir aktīvākais mājokļu tirgū. Septembrī, oktobrī un novembrī vidējā īres maksa mēnesī par dzīvokli platībā no 45 līdz 60 kvadrātmetriem bija 220 lati, vasarā – 230, savukārt pērnajā rudenī īres maksa bija 380 lati, kas ir par 42 % augstāka cena nekā šogad. Rent In Riga dati liecina, ka arī apsaimniekošanas maksas līmenis jaunajos objektos kopumā nedaudz krītas.
„Dzīvokļu īpašnieki jaunajos projektos vairs nav orķestra vadītāji un tāpat kā citos īres segmentos kļuvuši pretimnākošāki un pielaidīgāki, par ko liecina nelielā īrnieku mainība,” stāsta Rent In Riga speciālists Jānis Lipša.
Skatot gada griezumā, arī sērijveida dzīvokļu īres maksas vidējais līmenis ir ievērojami krities no 4,9 latiem par kvadrātmetru 2008. gada novembrī uz 2,3 latiem šoruden. Vasarā zemākais punkts tika sasniegts augustā – 2,7 lati par kvadrātmetru. Darījumi galvenokārt notiek ar tiem sērijveida dzīvokļiem, kas ir labā stāvoklī, atrodas labā vietā un kuriem ir adekvāta īres maksa.
„Mājokļu īres segmentā īres maksa sāk stabilizēties, kas turpināsies arī tuvākajā laikā. Krīzes apstākļos lielai daļai potenciālo īpašumu pircēju finansiālā situācija ir pasliktinājusies, tāpēc interese par mājokļu īri saglabāsies augsta. Tajā pašā laikā īres maksas un kvalitātes attiecība tuvojas optimālajai, tādēļ būtiskam tās kritumam nākamajā sezonā vairs nevajadzētu būt,” prognozē Jānis Lipša.
